Особенности построения цен и самостоятельное вычисление стоимости будущего дома Если в проекте дома используются криволинейные конструкции, то их цена всегда рассчитывается отдельно. Стоимость зарезки венцов обычно составляет от $35 до $60 за м. куб в зависимости от сложности проекта. Расчет закладных элементов для монтажа клееной конструктивной балки выполняется отдельно. Если заказывается комплект деревянного дома без его монтажа, то для транспортировки обычно используется упаковка в европакеты, не входящая в стоимость изделия. Упаковка стретч-пленкой стоит обычно не меньше $7 за м. куб., упаковка в пакеты стоит, как правило, не меньше $1,5 за м. куб В своих прайс-листах, производители чаще указывают цену квадратного метра общей площади уже готового комплекта - дома "под ключ". Разница между ценой сруба и ценой дома "под ключ" обычно составляет 40% - 60%. Т. е. работы по закладке фундамента, сборке дома, установки окон и дверей, а иногда и подведение коммуникаций обходятся, как правило, не дешевле стоимости строительных материалов. Стоит учитывать, что различные компании предлагают различную комплектацию поставок готового дома. Естественно, что основой комплекта являются бревенчатые или брусовые стены. Часто конструкцией стен предусматривается гидроизоляционный материал (помещается под первый венец дома), уплотнитель (прокладывается между бревнами), деревянные нагели, стяжные стеновые болты и регулировочные винты. В стоимость стен, как правило, входят и монтажные деревянные клинья, используемые при сборке. Кроме стен, базовый комплект большинства производителей содержит элементы стропильной конструкции крыши, междуэтажных перекрытий, балконов, эркеров и т. д.; иногда в стоимость включены материалы для пароизоляции кровли и перекрытий, утепления кровли, звукоизоляции перекрытий, гидроизоляции кровли и пола первого этажа. Цена комплекта во многом зависит от качества перечисленных материалов, именно поэтому большинство производителей деревянных домов различают базовый и полный комплекты или различные классы базовой поставки (например, "эконом", "стандарт", "бизнес", "элит"). Как правило, существует возможность оптимизировать затраты на дом. Однако начинать заниматься этим необходимо еще на стадии проектирования. Например, можно выиграть за счет того, что квадратный метр дома общей площадью до 200 кв. м дороже, чем дома большей площади, т. к. при незначительном увеличении общей протяженности стен, площадь пола существенно возрастает. По заявлению самих производителей, наиболее покупаемые дома имеют площадь от 100 до 250 кв. м. Значительных затрат потребует и сложная конструкция крыши за счет того, что придется использовать составные элементы, а в особых случаях - металлические балки, специальные детали сопряжения и т. д. Стоит просчитать и затраты на транспортировку: быть может заказ дома на предприятии с более высокой изначальной стоимостью материалов, но расположенном географически более выгодно, в итоге обойдется дешевле. Говоря об оптимизации затрат, нельзя не упомянуть о фундаментах: бревенчатые, брусовые, каркасно-панельные дома не нуждаются в массивных фундаментах. Как правило, оказывается достаточным возвести столбчатый фундамент или фундамент из буронабивных свай. Все указанные в статье цены носят очень приблизительный характер, т. к. цена материала сильно зависит от качества древесины, метода обработки бревна и многих других характеристик. Однако стоимость дома все-таки можно оценить самостоятельно.
На сайтах практически всех производителей комплектов деревянных домов есть цены: за 1 куб. м используемого материала или на кв. м площади дома. Для вычисления примерной стоимости дома можно использовать следующий простой алгоритм. Для начала необходимо вычислить объем будущего дома. Для этого нужно начертить план первого этажа, подсчитать полную длину всех стен и умножить на высоту этажа. Полученное число необходимо умножить на диаметр бревна. Таким образом получим объем материала, необходимого для строительства первого этажа дома. Остается только умножить окончательное число на цену 1 куб. м материала - и ориентировочная стоимость первого этажа дома получена. Главное следить за тем, чтобы при расчетах использовались одни и те же единицы измерения, т. е. чтобы все размеры: длина, высота, диаметр - были переведены в метры. Аналогично можно поступить с расчетом стоимости второго этажа или мансарды. Если в прайс-листе указана стоимость материала на кв. м общей площади, то расчет становится еще проще, т. к. процесс вычисления площади по плану дома с размерами вовсе несложен.
