> > > Возможности перепланировки квартир в Москве С 1 декабря 2011 года для москвичей свершилось важное событие – вступило в силу Постановление Правительства Москвы № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах". Особенно его ждали те владельцы квартир, которые провели перепланировку, но не согласовали ее. Сейчас индивидуальная перепланировка квартиры стала более доступной с точки зрения юридического оформления. В соответствии с ранее действующим законодательством любое изменение относительно существующего плана квартиры требовало Жилищной инспекции. Получение согласования – сложное, хлопотное дело, отнимающее массу времени. Помимо заказа проекта перепланировки и получения технического заключения, нужно было заручиться разрешением Госсанэпиднадзора и противопожарной службы. Всю эту процедуру доводил до конца лишь каждый четвертый перепланировщик. Что изменилось по новому законодательству с 1 декабря 2011 года? Без согласования с какими-либо инстанциями вы можете:   остеклить лоджии и балконы. А значит, не придется платить штрафы и никто не потребует восстановления изменений в первоначальное состояние.

По максимально упрощенной процедуре вы можете: возвести новые перегородки. Важно! В случае если не затронуты несущие стены. Если межкомнатная перегородка легкая и не является несущей – вы можете демонтировать ее полностью или частично. Основание – эскизный проект. Изменения вносятся в план Бюро технической инвентаризации. Процедура согласования переустройства в отношении таких перегородок проста. Вы подаете заявление в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней вас посетит инспектор, который составит акт переустройства, после чего передаст все сведения в Бюро технической инвентаризации. Важно! По новому закону вы можете согласовать даже те перепланировки, которые были проведены ранее. Как видите, все стало гораздо проще. Больше не нужно обращаться в МСЧ, Роспортебнадзор и другие организации – все функции переданы Мосжилинспекции по системе "одного окна". эскизный проект, выполненный на плане от руки; документ, подтверждающий право собственности; документ, подтверждающий согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Если дом является памятником истории и архитектуры, перед планировкой нужно провести историко-архитектурную экспертизу. Перечень таких домов – на сайте Мосжилинспекции. Что осталось как раньше, без изменений? Если переустройство квартиры затрагивает несущие стены, по-прежнему необходимо обращаться к проектировщикам здания. Вы должны получить проект, который после разработки подается на согласование. Жилинспекция проверяет документы в течение 20 дней и, в случае их соответствия законодательству, дает положительный ответ. Важно! На сайте Мосжилинспекции вы можете подобрать готовый проект перепланировки, который согласовывается по упрощенной системе. Действует уведомительный порядок Мосжилинспекции о том, что вы будете осуществлять перепланировку по конкретному типовому проекту. На сайте представлено более сотни проектов перепланировок, как затрагивающие, так и не затрагивающие несущие конструкции. Такой каталог позволит вам сэкономить время на разработку и согласование проекта перепланировки.

По-прежнему запрещается, и вы не сможете: запитать "теплые полы" от систем водоснабжения или отопления, относящихся к общедомовым. Конечно, вы можете все это проделать, но в случае обнаружения, вас обяжут восстановить все, как было в первоначальном виде. Мы проанализировали часто встречающиеся причины перепланировок с целью разъяснения их особенностей в свете нового законодательства. Одним из вариантов использования квадратных метров с максимальной отдачей – объединение кухни и гостиной. Поскольку кухня – нежилое помещение, снос перегородки, отделяющей ее от комнат, увеличивает жилую площадь. Если стена несущая (или даже частично несущая) – убрать ее будет невозможно. Как правило, авторы-проектировщики дома разрешают лишь увеличить дверной проем, но не сносить стену полностью.

Более того, это возможно лишь для квартир, расположенных на верхних этажах. Если в доме установлены газовые плиты – демонтаж перегородок между кухней и комнатой запрещен, независимо от того – несущая она или таковой не является. Вывод : увеличение жилой площади за счет кухни возможно, если в доме электроплита, а перегородка не является несущей. Второй вариант: увеличение размера кухни за счет коридора при соблюдении условий об электроплитах и перегородках. Это обосновывается возможностью перемещения плит в пределах кухни. Остекление лоджий и балконов с целью оборудования дополнительного места для работы или отдыха. Само по себе остекление балконов и лоджий разрешено всем. А вот выносить туда отопительные приборы запрещается. Но у вас есть лазейка – обратиться к проектировщикам здания за техническим заключением. Если конструкция дома позволяет – вы сможете получить положительное решение. Установка систем хранения – гардеробных, встроенных шкафов. Такие системы хранения вы можете строить только на нежилой площади. Уменьшение размеров жилой площади – неправомерно. Возведение дополнительных перегородок.

Если это легкие конструкции из гипсокартона или пеноблоков – любая фантазия вашего дизайнера может быть реализована в рамках закона. Если вы планируете более основательные перегородки – лучше получить согласование авторов проекта дома. Объединение санузла и создание ванной комнаты большей площади является разрешенным мероприятием. Вы можете менять и переставлять сантехнику без согласования при условии соблюдения санитарно-технических требований. Впрочем, в этом заинтересованы сами владельцы квартиры. Данный текст подготовлен на основании приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП  "Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" и приложения № 2 "Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах". Напоминаем, что данные изменения касаются лишь жителей столицы. Для иных регионов действуют другие законодательные нормы. © Статья написана авторами компании ТопДом. При использовании материала из статьи АКТИВНАЯ ссылка на www. topdom. ru ОБЯЗАТЕЛЬНА. Информация оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями: