Можно было бы не затевать на своем земельном участке, а приобрести готовый (или почти готовый) коттедж в коттеджном поселке. Разумеется, дом в коттеджном поселке обойдется дороже, чем точно такой же дом, построенный индивидуально. Но не это главное: покупая готовое и избавляя себя от хлопот, связанных со строительством, Вам никогда не найти того, что в точности соответствовало бы Вашим мечтам и вкусам. Только индивидуальное способно полностью реализовать все Ваши замыслы, удовлетворить потребности, запросы и прихоти, не добавляя ничего лишнего, – создать свое собственное, неповторимое жилище. Начиная такой масштабный проект, как строительство загородного дома, нужно хотя бы в общих чертах представлять себе, что именно Вы хотите построить. Полезно наметить архитектурный облик, площадь, планировку в соответствии с Вашими вкусами и потребностями. Можно найти понравившиеся образцы в журналах и Интернете, посмотреть у соседей. Вся эта информация не окажется лишней, когда Вы будете общаться с архитектором и подрядчиком. Надо выбрать материал, из которого Ваш дом будет построен, – ведь им определяется, в конечном счете, и технология, и бюджет строительства загородного дома. Что выбрать, камень или дерево, – вопрос вкуса. Одни предпочитают основательность и солидность каменных домов, другие буквально влюблены в деревянное зодчество. Но тут возникает более детальный вопрос: если камень, – то кирпич, пеноблоки или поризованная керамика; если дерево – то оцилиндрованное бревно, клееный или обыкновенный брус? Строительство загородных домов из каждого материала имеет свои преимущества и недостатки: – самые прочные и долговечные, но сравнительно холодные, и их желательно утеплять; не нуждаются в дополнительном утеплении, но менее прочные; дома изпоризованных керамических блоков объединяют в себе достоинства тех и других, но их цена сравнительно высока. Загородные дома из клееного бруса очень красивы, но плохо сберегают тепло и стоят относительно дорого; дома из оцилиндрованного бревна привлекают традиционной объемной фактурой круглых бревен, но тоже являются довольно холодными; наконец, утепленные загородные дома из обычного бруса свентилируемым фасадом могут быть сделаны чрезвычайно теплыми, они выигрывают по соотношению цена/качество. Прежде чем приступать к строительству загородного дома, нужно определиться с его местом расположения и ориентацией на участке. В гостиной, столовой и спальнях должно хотя бы понемногу гостить солнце, а из их окон открываться симпатичные виды. В то же время, санузлы и технические помещения могут выходить и на северную сторону. Красивые фасады лучше расположить на виду; к крыльцу подвести удобную дорожку и т. д. Надо также распланировать участок: наметить, где будет пробурена скважина, где пройдут подземные коммуникации, где разместится септик, где – гараж и другие постройки и т. д. Это нужно сделать для того, чтобы максимально удобно, компактно и быстро провести все земляные работы. Не нужно забывать и о том, что к будущей стройплощадке понадобится хороший подъезд.
Следующий вопрос: искать ли подрядчика, который выполнит и проектирование, и строительство загородного дома, или купить готовый проект и уже с проектом в руках искать строительную фирму или бригаду? Архитектурный проект загородного дома Вам потребуется и для того, чтобы получить разрешение на строительство в местных органах власти. А без этой бумажки будет весьма проблематично зарегистрировать построенный дом в БТИ, оформить его в собственность, подвести к нему свет и газ. Готовые проекты загородных домов, которых очень много в интернете, с виду выглядят довольно привлекательно. Однако такие проекты создаются без учета индивидуальных особенностей конкретного дома, и их разработчики не ставят перед собой цель оптимизировать бюджет строительства, – в отличие от строительной фирмы, которая сама же и будет строить Ваш дом по собственному проекту, держа ответ перед Заказчиком за все лишние расходы. Поэтому представляется более разумным обратиться в строительную компанию, которая возьмет на себя проектирование загородного дома и сама же будет его строить. Проект загородного дома может быть как индивидуальным, так и типовым, доработанным под нужды и пристрастия Заказчика, – в этом случае он обойдется намного дешевле.
Тут Вам предстоит решить, хотите ли Вы всего лишь возвести коробку дома и затем самостоятельно доводить его «до ума», нанимая субподрядчиков на отдельные виды работ: инженерную разводку, отделку, подключение инженерного оборудования, – или планируете строительство загородного дома под ключс одним подрядчиком. Можно смело утверждать, что второе окажется не только качественнее, но и выгоднее, и быстрее. После того как подрядчик найден, строительство загородного дома переходит из стадии замысла в стадию реализации.
